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“风向”已变,“信号”已现,三四线已经买了房的会后悔吗?

2019-09-26 来源:腾讯网
 
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所谓春江水暖鸭先知,2016-2018年房地产今年一枝独秀,全国各地涨声一片,“大水漫灌”把站在河边的鸭子赶下了河,本来这些鸭子在岸边观望、怕水太冷迟迟不敢下河。能不能持续要看还有多少鸭子会上当。房地产一跌起来比股市都要厉害,股市你可以割肉,房地产下跌你要割都割不了。现在看来,这样的盛况是不可能持续的,原因很简单:房价太高了、房子太多了、钱太难赚了。

1万套住房的小区有10套带头杀跌10%,房价拐头下跌就开始了,独木桥前排长队的抛售潮就出现了。可是独木桥那边,买得起上百万元的自住性接盘侠一年才出现1个,于是在拐头下跌才要卖出的99%,就像青蛙跳不出来了。

目前的房价走势如逆水行舟,不进则退。当人们预期房价会快速上涨,刚性需求者才会急不可待地购房,为此不惜四处借钱凑齐首付;投机投资者才会追逐高价位,为此不惜借高利贷;开发商则捂盘惜售,不惜占用资金、承担高额利息支出。

当房价上涨的速度放缓,人们的预期出现分歧,刚性需求者、投机投资者就会观望,销量就会下降;开发商占用的资金越来越多,当资金成本高于预期盈利时,他们就会降价以增加销量,加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有5%左右,他们将不得不降价促销。杭州已经有楼盘这样做了。

所以,房价一旦涨幅下降,就会很快转变为下跌。2019年,房价走势本来已经进入了这样的节奏,年底,将会再现开发商竞相降价的局面,会一发而不可收拾,完全可能像温州房价那样“跌跌不休”。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向,在一二线城市房价下跌之后,人们对三四线城市房价的预期将发生改变,导致三四线城市楼市崩盘。


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